本年以来，多家公司支持不动产基金，以收拢商场和解中的投资契机。这一趋势与中央政事局会议初次强调“促进房地产商场止跌回稳”的计谋导向密切关系。

　　上海市海外股权投资基金协会理事长吕厚军指出，我国不动产钞票正在成长为万亿级的商场，也诱骗了一批大家股权投资机构的温和，额外是pre-REITs试点三年来，为中国不动产商场的发展注入了刚劲的动能，进一步莳植了钞票的流动性，激活繁密钞票的活力。

　　业内东谈主士暗意，不动产投资正投入一个新的阶段，投资者需要具备更永久的视角和耐烦老本的特色，以搪塞商场的波动和周期性变化。耐烦老本的引入，不仅不错匡助投资者在商场低迷时分保抓踏实，还能在商场复苏时获取更大的薪金。

　　不动产钞票流动性增强

　　中央政事局会议初次强调“促进房地产商场止跌回稳”，开释蛮横的“稳地产”信号。

　　Vistra卓佳大中华区基金职业负责东谈主付冰秉承《中国计算报》记者采访时暗意，在“稳住楼市”的计谋布景下，买卖地产的需求有望增多，为不动产基金带来更浩繁的投资机遇，并有助于激活存量钞票，雕悍合理的融资需求，从而推动不动产投资基金限制的增长。

　　“以公募REITs为例，频年来其数目和市值均竣事了稳步增长。左证商场公开数据，完毕12月15日，已上市的公募REITs共54只，总市值达到1495.56亿元东谈主民币，环比增长约4.5%。举座看来，REITs投资收益较为踏实。”付冰说。

　　吕厚军在2024年第二届中国不动产基金投资处罚年会上分析，中国城镇化修复与房地产商场履历了长达20多年的快速成长，为不动产商场带来了巨大的发展后劲，办公楼、购物中心、仓储物流、新式工夫重要钞票如数据中心、充电桩等，这些不动产钞票正在成长为万亿级的商场，也诱骗了一批大家股权投资机构的温和，中国不动产钞票成为大家钞票处罚机构竖立的垂危主张。从增量向存量过渡的阶段，中国脉土不动产股权投资基金也深刻参与其中。

　　从商场趋势来看，付冰指出，9月24日，中国东谈主民银行及国度金融监督处罚总局连合发布了一系列复旧房地产商场的计谋步调。随后，在9月底的中央政事局会议上，经济风光被深刻研究，并提倡了“促进房地产商场止跌回稳”的指挥方针。12月，中央初次明确提倡“稳住楼市”的方针，旨在增强商场信心，并预示着2024年房地产规模将连续推行并可能加强利好计谋。依据会议精神，昔日将效率开释商场需求，优化供给结构，积极鼓励城市更新形貌，并引发房地产企业有用哄骗存量地盘资源，加速构建房地产业的新发展模式。不动产投资基金，包括公募不动产投资信赖基金（REITs）和不动产私募投资基金，倾向投资于买卖地产规模，如产业园区基础重要、物流仓储、数据中心和城市更新形貌等。

　　不外，也要细心的是，不动产投资的机遇与挑战并存。付冰告诉记者，不动产基金投资常常具有永远性，钞票的流动性相对较低，这可能会对投资者的资金改动天真性变成一定影响；同期，鉴于不动产基金投资受房地产商场计谋和宏不雅经济周期等身分的影响，投资者需要具备较强的专科分析才气，以便在商场波动时作念出合理的投资决议；对于参与不动产基金的境外投资者而言，汇率波动可能对投资薪金产生垂危影响，需密切温和汇率变化。

　　世邦魏理仕（CBRE）中国区筹商部负责东谈主谢晨也暗意，跟着计谋环境的不断优化和商场需求的抓续开释，不动产商场将迎来新的发展机遇。但投资者也需警惕潜在的商场风险，作念好充分的商场调研与风险评估。

　　计谋便利不动产投资

　　频年来，关系计谋接连出台，为不动产投资提供了愈加便利的金融复旧。

　　2023年3月1日起，我国不动产私募投资基金试点精致驱动。中国证券投资基金业协会（以下简称“基金业协会”）印发了《不动产私募投资基金试点备案指点（试行）》（以下简称“《指点》”），明确在私募股权投资基金框架下新设“不动产私募投资基金”类别，并聘请互异化的监管计谋。

　　招商银行方面指出，包括银行在内的金融机构不错通过不动产私募投资基金改善钞票投放方式。既往银行对不动产规模的投放方式主要基于斥田主体的主体信用。《指点》推行后，银行不错平直基于基金抓有的不动产进行钞票投放，并借助不动产私募投资基金竣事与斥田主体的风坎坷挠，一定经过上幸免房地产商、融资平台等主体的计算风险侵扰，且投放钞票的杠杆率也大大放宽。在房地产行业下行、斥田主体信用下滑的商场风光下，金融企业不错通过该器具加大基于优质形貌钞票的投放，不仅成心于金融企业规矩风险，也成心于加大不动产规模的信贷投放。

　　在投资端，招商银行方面指出，不动产私募投资基金的拓展也将丰富搭理竖立技巧。试点后的不动产私募投资基金明确对养老基金、社会公益基金、保障资金、金融机构钞票处罚产物、QFLP不进行穿透核查，这让金融机构和投资者在不动产规模获取更多的钞票竖立契机，额外是对待业金、社保资金、保障资金等温和永远限薪金的资金，投资技巧将会得到极大的丰富。

　　2024年7月，国度发改委发布《对于全面推动基础重要规模不动产投资信赖基金（REITs）形貌常态化刊行的告知》（以下简称“1014号文”），标识着我国公募REITs迈入常态化刊行新阶段。光大证券研报指出，2024年“红利立场”抓续演绎，“钞票荒”大布景下，公募REITs商场抓续上扬，但商场深度及流动性仍待进一步莳植，“1014号文”的出台有望加速公募REITs商场扩容，并推动公募REITs进一步商场化/权力化发展。扩业态下有望为钞票运营方（尤其是新纳入业态的钞票运营方）带来钞票重估的契机；减弱回收资金用途拘谨下，场合政府或可通过向公募REITs让渡基础重要形貌受益权，提前回收资金用于偿债，进而缓解场合财政压力。

　　10月，广州市委金融办发布《对于推动广州市不动产钞票处罚业态发展的些许步调》的告知，进一步完善当代金融职业体系开云体育，加速周转存量不动产钞票，助力经济社会发展。